| Наименование работ и услуг |
|
I
|
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих
конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий,
балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций
(перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
( за исключением текущего ремонта)
|
|
1
|
Работы, выполняемые в
отношении всех видов фундаментов, подвалов и
в целях надлежащего содержания колонн и столбов МКД:
|
|
фундамент
|
проверка соответствия
параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным
параметрам;
|
| | проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; |
| при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; |
| | проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента; |
|
колонны;
подвал (при наличии)
|
выявление нарушений условий
эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери
устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения
от вертикали;
|
| | контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоение защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; |
| | выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами; |
| выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; |
| | контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; |
| | при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ |
| | проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений; |
| проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков; |
| | принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; |
| | контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; |
|
2
|
Работы, выполняемые в
целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
|
|
крыши
|
проверка кровли на
отсутствие протечек;
|
| | проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; |
| | выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; |
| | проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; |
| | проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; |
| | контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; |
| | осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; |
| | проверкаи очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязии наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод ; |
| | проверка защитного окрасочного слоя металлических элементов, металлических креплений кровель; |
| | проверка насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; |
| | проверка пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель; |
| | проверка антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; |
| проверка и очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и очистка кровли от скопления снега и наледи; |
| разработка плана восстановительных работ; |
|
3
|
Работы, выполняемые для
надлежащего содержания стен, перекрытий и покрытий, балок (ригелей)
перекрытий и покрытий, лестниц, фасадов, перегородок, внутренней отделки,
полов, оконных и дверных заполнений многоквартирных домов.
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и
обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов,
выходов, систем аварийного освещения.
|
|
стены
|
выявление отклонений от
проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения
конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия
деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной
частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
|
| | выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; |
| | выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; |
| | выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; |
| | в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. |
|
перекрытия и покрытия, балки
|
выявление нарушений условий
эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения,
выявления прогибов, трещин и колебаний;
|
| | выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; |
| | выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; |
| | выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; |
| | выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; |
| | проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); |
| | при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ; |
| | контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; |
| выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; |
| | выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; |
| | выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; |
| при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ; |
|
лестницы (при наличии)
|
выявление деформации и
повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и
сколов в ступенях;
|
| выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; |
| | при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ; |
| | проверка состояния штукатурного слоя металлических косоуров; |
| выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; |
| | выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; |
| | осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения; |
|
фасад
|
выявление нарушений отделки
фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со
стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
|
| | контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); |
| | выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; |
| | контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; |
| | контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); |
| | при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ; |
|
перегородки
|
выявление зыбкости, выпучивания,
наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с
капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными
коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения
различных трубопроводов;
|
| | проверка звукоизоляции и огнезащиты; |
| | при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ; |
|
внутр.отделка
(при наличии)
|
проверка состояния
внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или
нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и
инженерному оборудованию;
|
|
пол (при наличии)
|
проверка состояния
основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для
деревянных полов);
|
| | при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ; |
|
окна и двери (при наличии)
|
проверка целостности оконных
и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и
работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в
помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
|
| | разработка плана восстановительных работ; |
|
II
|
Работы, необходимые для надлежащего содержания: оборудования и
систем инженерно-технического обеспечения, мусоропровода, систем
вентиляции и дымоудаление, лифтового
оборудования входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме (за исключением текущего ремонта)
|
|
мусоропровод (при
наличии)
|
проверка технического
состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
|
| при выявлении засоров – незамедлительное их устранение; |
| | чистка мусоросборной камеры и ее оборудования; |
| промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; |
| при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ; |
|
вентиляция
и дымоудаления
|
техническое обслуживание и
сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления,
определение работоспособности оборудования и элементов систем;
|
| | контроль состояния, выявление причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; |
| | проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; |
| | контроль состояния антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; |
| | при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ; |
|
печи, камины и очаги
|
определение целостности
конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
|
| | очистка от сажи дымоходов и труб печей; |
| устранение завалов в дымовых каналах; |
|
1
|
Общие работы, выполняемые
для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) и
водоотведения в многоквартирных домах:
|
|
ХВС, ГВС, отопления и водоотведения (при наличии)
|
проверка исправности,
работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной
арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и
устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и
элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и
оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
|
| | контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); |
| | контроль состояния герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов; |
| | контроль состояния элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; |
| | переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; |
| | очистка и промывка водонапорных баков; |
| | проверка дворовых туалетов; |
|
2
|
Работы, выполняемые в
целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее
водоснабжение) в многоквартирных домах:
|
|
отопление, ГВС
|
испытания на прочность и
плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка
и регулировка систем отопления;
|
| | удаление воздуха из системы отопления; |
| | промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. |
|
3
|
Работы, выполняемые в
целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного
оборудования в многоквартирном доме:
|
|
электро, радио- и телеком-муникационное оборудование
|
проверка заземления оболочки
электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления
изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по
результатам проверки;
|
| | проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; |
| техническое обслуживание силовых и осветительных установок, электрических установок лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования |
|
4
|
Работы, выполняемые в
целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в
многоквартирном доме (при наличии):
|
| | техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме |
|
|
5
|
Работы, выполняемые в
целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
|
|
содержание лифта
(лифтов) (при наличии)
|
организация системы
диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
|
| | обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); |
| | обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); |
| | обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. |
|
III
|
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в
многоквартирном доме
|
|
1
|
Работы по содержанию
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
|
|
уборка мест общего пользо-вания
|
сухая уборка тамбуров,
холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных
площадок и маршей, пандусов;
|
| | влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; |
| | влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; |
| | мытье окон; |
| очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); |
| проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, подвалов, мусоропроводов. |
|
2
|
Работы по содержанию
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для
обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в
холодный и теплый период года:
|
|
уборка
придомовой территории (при наличии)
|
очистка крышек люков
колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
|
| | сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; |
| | очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); |
| | очистка придомовой территории от наледи и льда; |
| очистка от мусора урн, установленных возле подъездов; |
| | уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. |
| | подметание и уборка придомовой территории; |
| | уборка и выкашивание газонов; |
| | прочистка ливневой канализации; |
|
4
|
Работы по обеспечению
вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов:
|
|
|
вывоз жидких бытовых отходов
из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых
сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории
|
|
5
|
Обеспечение устранения
аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых
инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
|
|
IV
|
Мероприятия по ремонту, направленному на обеспечение или
восстановление работоспособности отдельных частей, элементов оборудования МКД,
подтвержденные актами выполненных работ, без решения общего собрания:
– несущих и ненесущих конструкции:
восстановление работоспособности гидроизоляции фундаментов и систем
водоотвода, ремонт оконных и дверных заполнений, запорных устройств,
устранение протечек кровли, восстановление отделочных слоев внутренней
отделки при угрозе обрушения или нарушения защитных свойств;
– внутридомовых инженерных сетей: ремонт (замена) неисправных
контрольно-измерительных приборов, оборудования и отопительных приборов,
водоразборных приборов, восстановление
герметичности участков трубопровода и соединительных элементов в случае их
разгерметизации, восстановление исправности элементов внутренней канализации,
канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой
канализации, относящихся к общему имуществу МКД. В случае неиспользования
средств, в текущем календарном году, средства в полном объеме переходят на
очередной календарный год.
|
| Услуги и работы по управлению многоквартирным домом (в т.ч. ведение претензионной и исковой работы работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соотвествии с Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013г.) | |
