Это юридическое лицо, созданное с целью эффективной эксплуатации МКД. Оно заведует делами объекта недвижимости: текущее обслуживание, поставки коммунальных услуг в срок, ремонт, поддержание порядка придомовой территории и др. Данная организация проводит огромную финансовую работу, включая сбор и грамотное распределение средств для всех нужд и задач по обеспечению комфортного проживания в многоэтажке.
ЧТО ДОЛЖНА ДЕЛАТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Это актуальный вопрос собственников жилья, которые хотят понимать за что они платят деньги. Чаще всего он возникает в случае ненадлежащего уровня качества проживания. В идеале, каждый владелец жилья должен знать, что входит в сферу деятельности УК и какой она должна быть.
ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ЖКХ
Основная задача такого учреждения – это обеспечение жильцов надлежащими условиями проживания, соблюдение законов ЖКХ, в рамках которых: осуществление работ по достойному уходу за общедомовой собственностью, решение всех видов проблем по ее использованию и предоставление бесперебойных поставок коммунальных ресурсов. Деятельность хозяйствующей компании МКД должна проводиться в границах поступления средств на ремонтно-восстановительные мероприятия.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УК ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ
Список обязательных услуг по обслуживанию здания и окружающей территории выглядит так:
- Поддерживать чистоту подъездов.
- Организовывать уборку участка земли, где возвышается многоэтажка, включая обрезку и спил аварийных деревьев.
- Прочистку центральных стояков канализационной системы.
- Поддерживать фасад здания в удовлетворительном состоянии.
- Следить за функционированием освещения.
- Организовывать исправную работу лифтов.
- Проводить промывку и пуск отопительной системы.
- Очищать кровлю от снега и сосулек.
- Осуществлять процедуры по дезинфекции подвальных помещений.
- Сотрудничать с аварийно-диспетчерскими конторами.
Управляющая компания работает над задачами согласно установленному тарифу.
ОБЯЗАННОСТИ УК ПО РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ
Хозяйствующая организация организовывает и следит за осуществлением ремонтных процессов:
- починка кровельного покрытия в случае его повреждения и протекания;
- восстановление общедомового имущества: замену стояков водоснабжения и водоотведения, системы отопления, внутренних электросетей;
- замена или мелкий ремонт дверных и оконных переходных площадок подъезда или тех. этажа;
- освещение, покраска и побелка подъездных помещений.
ОБЯЗАННОСТИ УК ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Комфортное проживание в квартире невозможно без наличия, слаженно работающих, хозяйственно-бытовых систем. УК обязана:
- Обеспечить жильцов дома исправно работающими системами. Когда управление МКД переходит под юрисдикцию такой компании – она заключает контракт с ресурсоснабжающими организациями (РСО). В случае, когда ограничение услуг происходит по вине РСО, то УК обязана должным образом реагировать на это и всячески отстаивать интересы своих жильцов, прикладывая максимум усилий для скорейшего исправления ситуации.
- Собирать квартплату с владельцев квартир и в случае отказа платить, проводить претензионно-исковые мероприятия.
Брать финансы сверх установленных тарифов УК не уполномочена, но в случае нехватки средств она может созвать внеочередное собрание, где, предоставив все отчеты, обосновать недостаток средств и запросить необходимую сумму у собственников.
ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЖКХ ПО ЗАКОНУ
Деятельность учреждения по управлению домом регулируется нормами права. Все отношения между владельцами квадратных метров и УК прописаны в законодательной базе Жилищного кодекса РФ, а именно в статьях 161 и 162. Главные тезисы обязывают выполнять следующее:
- Соблюдать правила пожарной безопасности и должный уровень санитарно-эпидемиологического состояния дома.
- Обеспечивать должный уровень безопасности жилья.
- Предоставить собственникам квартир доступ к площадям общего назначения.
- Сохранять систему коммуникации в хорошем состоянии, поддерживать исправную работу счетчиков (общедомовых).
- Осуществлять непрерывную поставку коммунальных услуг.
- Соблюдать интересы и права жильцов многоквартирного здания.
- Поддерживать качество обслуживания согласно государственным нормам, указанным в ЖК.
ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Помимо обширного списка задач, у УК есть еще и определенные права. К ним можно отнести:
- Непосредственное участие во взыскательных процедурах с должников квартир.
- Принятие решений по использованию резервных средств для погашения долгов перед ресурсоснабжающими организациями или для оплаты ремонтных работ общедомового имущества.
- Передача информации госорганам о незаконной внутриквартирной перепланировке или нецелевому использованию общего имущества.
- Контроль точности передаваемых данных с приборов учета.
- Остановка поставок ресурсов, согласно законодательству, в случае их неуплаты.
ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Самый непростой пункт в деятельности хозяйствующей организации – это неплательщики. Они тормозят нормальную работу по обслуживанию всех направлений многоквартирного дома. Согласно действующему законодательству, взыскание задолженностей за коммунальные услуги возможно исключительно по решению суда. Хотя на данный момент существуют и несудебные рычаги влияния на должников, главный из которых, частичное или полное ограничение поставок коммунальных ресурсов до погашения всех задолженностей.
МОЖЕТ ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАЧИСЛЯТЬ ПЕНИ
Согласно законодательству, если Вы отказываетесь оплачивать счета, опираясь на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, по окончании месяца задолженности организация имеет право списывать пеню. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования центробанком РФ, а уже по истечении 90 дней сумма увеличивается до 1/130 части от долга.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
УК должна осуществлять огромный перечень работ по обслуживанию МКД. За бездействие или несвоевременную реакцию на возникшие трудности, компания несет ответственность перед жильцами и, в серьезном случае, перед законом: административного или уголовного характера. Основными службами, контролирующими деятельность УК, являются прокуратура и Государственная жилищная инспекция. Ограниченными полномочиями также владеют пожарные службы, полиция, Роспотребнадзор и органы местного самоуправления.
ЧТО НЕ ВХОДИТ В СФЕРУ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Чтобы не вынуждать УК выполнять то, что не включено в ее компетенцию, нужно четко понимать какие функции не входят в сферу обязательных и срочных:
- проведение ремонтно-строительных работ, если в них нет острой необходимости;
- монтаж средств видеонаблюдения;
- выкорчевка деревьев;
- ремонт домофона;
- украшение и освещение придомового участка.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Когда известно, что входит в обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, становится понятна вся серьезность выбора подобной организации. Можно сказать, что это – один из самых важных инструментов обеспечивающий комфортное и беззаботное проживание в доме. Поэтому контролировать ее деятельность – обязанность каждого собственника.